深圳诞生一块“百亿宅地”！土地市场热度再攀新高

深圳土地市场的热度再攀新高。

豪宅用地成热点

6月25日，深圳宝安区新安街道A002-0113宅地，吸引招商蛇口+华润置地、中海地产、保利发展、建发房产等房企竞拍。经过近350轮竞价，该地块由保利发展旗下全资子公司深圳市保利产业投资有限公司以105.1亿元竞得，溢价率达到99.05%，成交楼面价8.79万元/平方米，也是今年深圳首块“百亿宅地”。

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在上述地块的对面，就是去年8月出让的宝中南街坊A002-0108地块，即为此前公开销售的观潮府项目，当时的成交楼面价格大约为5.9万元/平方米，销售备案均价在14.7万元/平方米左右。公开信息显示，截至目前该项目的去化率超过90%。

相邻的两个地块，成交楼面价却“大涨”。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于最新成交的地块，考虑到建安成本与合理利润，未来入市价格或将突破每平方米15万元，但考虑到AI、半导体以及相关产业的“造富热潮”，或许是近期深圳在同一片区连续创造高价地的主要原因，也是保利在该地价比周边地块还要高的情况下，仍旧要拿下的原因。

深圳一家房企负责市场研究的人士表示，豪宅成为当下热点城市的重点，相关的土地自然也成为房企追逐的目标，核心项目对公司业绩拉动作用愈发明显，而且热点城市的改善型住房需求依然旺盛，所以这些区域也进入房企投资视野。

值得一提的是，近期深圳土拍市场持续火热。就在6月5日，深圳南山粤海街道诞生了新“单价地王”，溢价率高达150.74%，瞬间点燃了市场热情。到了6月12日，位于深圳前海深港现代服务业合作区的一宗住宅用地经过近300轮竞价，最终成交溢价率达到114%。

此外，深圳又有优质宅地推出市场。6月24日，深圳公共资源交易中心发布公告，挂牌光明区凤凰城片区一宗住宅用地，宗地号为A512-0092，起拍总价12.66亿元，起拍楼面价约19240元/平方米。地块将于7月24日以线下方式竞拍，采用“价高者得”方式，不设最高限价。

延续结构性行情

除了深圳，近期多城的土地市场热度明显升温，连续诞生高溢价地块。

6月23日，杭州未来科技城和湘湖两宗低密宅地成功出让，总成交额达28.34亿元。6月18日，北京丰台区一宗住宅用地出让，经过148轮竞价后由厦门国贸摘得，溢价率也达到15.65%。6月15日，广州白云区黄边北路一宗地块出让，最终由保利发展以总价13.49亿元竞得，溢价率为23.87%。从近期拍出的这些高溢价热点地块来看，这些地块大多位于城市核心区域，区域内在售项目较少且存在明显供给缺口，部分地块还叠加“低密度”属性，推高了地块价值。

热点城市的土地市场维持高热度，源于住宅成交的持续回暖。中指研究院的数据显示，截至6月20日，6月以来重点30城新建商品住宅成交面积环比增长7.5%；重点20城的二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。其中，上海、苏州等城市二手房成交同比增幅超过20%，深圳、宁波等城市增幅超过10%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，随着年中销售节点临近，房企推盘节奏加快、促销力度加大，叠加政策效果持续释放，市场活跃度边际提升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，总体来看，房地产市场正从深度调整迈向止跌回稳，下半年有望迎来更多积极信号。

2026年已经接近过半，从接下来的重点城市土拍日历来看，土拍市场仍有多个看点，北京、上海、深圳等重点城市都有热点地块推出，2026年“地王”纪录有再被刷新的可能，核心区域土拍的高热态势预计还将延续。

不过，值得注意的是，当前全国土地市场整体呈现明显的分化特征，土地成交总面积和总金额同比仍在下降。中指研究院的数据显示，今年前5个月300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下降。其中，300城住宅用地出让金4202亿元，同比下降35.8%，300城住宅用地平均溢价率为6.7%。在部分业内人士看来，热点城市的土地市场将延续结构性行情，核心区优质地块竞拍热度延续，溢价成交宗数增多，但远郊及外围地块仍将面临较大去化压力，底价成交仍是主流。

校对：彭其华

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